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近日,德商集团副总裁、德商置业云贵区域总经理吴世旺先生接受了乐居财经独家专访,向我们讲述德商置业的昆明理想。 事实上,这并不仅仅是川企德商 “走红”的原因。在土地市场“拿地拿到手软”、销售业绩爆发、川派豪宅推进者……德商正以黑马姿态重新定义房企复合增长的“速度与激情”。 源于成都,长于成都。在成都市场,德商是一个特别的存在。“这是一家有趣的企业。”吴世旺评价说。 “从客户价值、空间运营、产融结合的经营理念中,摸索和打造符合自身发展策略的商业模式,用科技投资、商业运营、增值服务、金融嫁接等手段形成对客户、产品、服务的全价值链协同发展。”德商将地产开发、资产运营、商业投资三大板块齐头并进,用开发形成规模资产,用运营为资产绽放价值,用金融为开发与服务加速,打通旗下地产、资本及资产运营管理三大板块业务,各领域协同发展形成闭环。 大胆、求新、务实又敢于打破规则,在吴世旺看来,这样的一家企业,无疑是给职业地产经理人提供了利于施展拳脚的空间。作为曾先后履职碧桂园、中梁等品牌房企的资深地产人,这一次毫不犹豫地履职德商集团副总裁,并负责德商在云贵区域的地产业务。 在全国房地产开发商的眼中,云南、昆明早已是炙手可热的开发热土,自2012年起,一批批房企品牌争先恐后地涌入昆明市场,不少房企甚至通过收并购等曲线拿地的方式完成昆明的首次布局。 “对于我们来说,现在就是有地必争,有地必拿。”吴世旺透露说。 11月2日,蓝光德商天域项目销售中心开放,备受关注的天域项目揭开了面纱。 这是一个什么样的产品?德商又将怎样实现“昆明理想生活”? “我们希望给昆明人居改善交上一份满意的答卷。”在吴世旺看来,随着方旺片区发展的提速与区域配套的完善,在房企的共同推动下,昆明城东的人居水平将得到革新。 “方旺片区集中有昆明玻璃厂、门窗厂、汽车修理厂、建材厂、油罐厂等一批老旧工厂,片区比较杂乱,交通等配套等相对不足,但片区区位优势明显,且由于历史开发强度小,片区人居需求很大。” 于企业而言,得产品力者得天下;而于购房者而言,产品力是其能否过上“理想生活”的决定因素。在如今更加多元与多维的地产行业中,产品力已然成为房企能力另一个高维度的较量,而德商无疑已经走到了前面。我们也期待着德商给昆明美好人居带来更多惊喜。 尽管国内媒体一直在报道,国内房地产市场进入立冬,国内房地产市场已经出现了拐点,房地产企业破产及房地产市场价格出现下跌等,但从国家统计局昨天公布的数据来看,10月份房地产市场形势并非如这些媒体报道的这样,反之形势比市场想象的要好。 从10月份全国的房地产市场数据来看,主要有两大看点,一是全国的商品房销售面积增长,由负转正,房地产销售增长开始转向;二是10月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。或房地产开发景气指数由年初100逐渐上升到101以上,国内房地产形势开始在逐渐地回暖。当然,这仅是从住房销售面积的角度来,如果从住房销售金额的角度来看,情况则不是这样,房地产市场一直处于快速增长态势下。 从房地产开发投资来看,1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%。东部地区房地产开发投资同比增长8.4%;中部地区投资增长10.0%;西部地区投资增长15.7%;东北地区投资增长9.5%。从这些数据可以看到,住房开发投资仍然处于高速运行,其增长速度几乎快到15%。其地区差别,西部地区增长速度最快,其他几个地区基本上都处于10%左右的增长速度。可以说,由于早几年住房销售的创历史记录,今年这种情况还在继续,那么在未来的一两年时间里,房地产开发投资的增长仍然会保持较快速度,这种增长速度还会继续。 二是住房市场销售面积增长由负转正,在商业性住房销售大幅度下跌的情况下,意味着住宅市场增长又开始在启动。而这种启动的最大动力是房价的上涨。 三是住宅销售面积增长与住房销售金额增长剪刀差已经扩展到9%以上(销售面积增长为1.5%,而住房销售金额增长为10.8%),而这种剪刀差的扩大,也就意味着当前国内房地产市场的价格还在上涨。或当前国内住房市场核心还在于房价上涨。到9月份,全国的房地产市场价格上涨已经持续59个月了,而这种剪刀差的扩大,也意味10月份全国的房价仍然处于上涨态势中。可以说,作为以投资炒作为主导的住房市场,只要房价还在上涨,只要房价上涨的幅度远大于其他投资品收益,就无法阻挡投资者不进入市场。因为对于投资者来说,市场不让他们投资出现严重损失,他们是不会退出市场。特别是在高杠杆的情况下更是如此。当前国内的房地产市场情况就是这样一种格局。 还有,从区域性的住房销售面积与销售金额的情况来看,1-10月份,东部地区商品房销售面积同比下降2.1%,销售额增长6.8%。中部地区商品房销售面积增长0.6%;销售额增长6.8%。西部地区商品房销售面积增长3.8%;销售额增长10.1%。即区域性的情况仍然是以东部为主导,中西地区在逐渐跟上。估计中西地区的房地产市场没有追上东部市场是不会罢休的。对于一些经济落后城市,尽管也在大量的建造住房,房地产市场也出现快速增长,但是这些城市对房价支撑能力是十分有限的,中国房地产市场出现问题有可能是从这些城市开始。 对此,《中国新闻周刊》记者将上述截图发给饶毅本人求证,得到的答复是“没有发出,有过草稿。” 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
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